DOMANDE PER MATERIA
1) Cosa succede, ai fini catastali, se un fabbricato rurale perde i requisiti di ruralità?
- Deve essere denunciato al Catasto Edilizio Urbano per l'accatastamento.
- Viene semplicemente registrato in un'altra sezione del Catasto Terreni.
- Non è soggetto ad alcuna variazione catastale, mantenendo la qualificazione rurale.
2) Quando è necessario presentare un tipo di frazionamento catastale?
- Quando avviene una variazione colturale che interessa solo una porzione della particella
- Quando si intende trasferire i diritti su una porzione della particella catastale
- Quando una particella catastale ha superficie superiore a 20.000 metri quadrati
3) L’art. 1, comma 276, della legge 24 dicembre 2007, n. 244 (Legge Finanziaria 2008), prevede che gli atti soggetti ad iscrizione nel registro delle imprese che comportino qualsiasi mutamento nell’intestazione catastale dei beni immobili di cui siano titolari persone giuridiche, anche se non direttamente conseguenti a modifica, costituzione o trasferimento di diritti reali, siano soggetti:
- all’obbligo della trascrizione nei registri di pubblicità immobiliare
- alla semplice comunicazione agli Uffici Provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate che provvedono d’ufficio all’aggiornamento dell’intestazione catastale
- all’obbligo della voltura catastale
4) L'art. 1, comma 21, della legge 28 dicembre 2015, n. 208 (Legge di Stabilità 2016) prevede che a decorrere dal 1° gennaio 2016, la determinazione della rendita catastale degli immobili a destinazione speciale e particolare, censibili nelle categorie catastali dei gruppi D ed E, e' effettuata, tramite stima diretta, tenendo conto:
- del suolo, delle costruzioni, degli elementi ad essi strutturalmente connessi, dei macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti funzionali allo specifico processo produttivo
- del suolo e delle costruzioni, nonché degli elementi ad essi strutturalmente connessi che ne accrescono la qualita' e l'utilita' nei limiti dell'ordinario apprezzamento, escludendo dalla stima diretta macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti funzionali allo specifico processo produttivo
- delle costruzioni e dei macchinari e impianti amovibili, escludendo dalla stima diretta il suolo
5) La consistenza catastale di un'unità immobiliare indica:
- Le dimensioni.
- La tipologia costruttiva.
- La categoria.
6) Il Piano Particellare d'esproprio è corredato
- dai calcoli degli impianti e di eventuali volumi tecnici da espropriare e necessari all'opera pubblica
- dal calcolo del volume degli scavi e dei riporti
- dall'elenco delle ditte che in catasto risultano proprietarie dell'immobile da espropriare o asservire e dell'indicazione di tutti i dati catastali nonché delle superfici interessate
7) La procedura di "voltura" riguarda principalmente:
- Le domande di variazione nello stato o nella consistenza di unità immobiliari preesistenti già censite, in seguito a trasformazioni edilizie.
- Nessuna delle altre alternative di risposta.
- Le domande di variazione degli intestatari in catasto.
8) Nell'ambito della teoria ricadiana della rendita come si forma la rendita differenziale?
- La rendita viene detta differenziale perché nasce dalla differenza tra i costi di produzione dei terreni più fertili e più vicini ai mercati di vendita e i costi di produzione dei terreni meno fertili e più lontani dai mercati di vendita. La rendita diminuisce quando si passa dai primi terreni ai secondi, fino ad annullarsi completamente per i terreni meno fertili e più lontani dai mercati
- La rendita viene detta differenziale perché rappresenta la differenza positiva tra il tasso di profitto della singola impresa e il tasso di profitto medio del settore in cui opera l'impresa
- La rendita viene detta differenziale perché nasce dalla differenza della produttività dei lavoratori agricoli impiegati nella singola impresa e la produttività media dei lavoratori impiegati nel settore dell'agricoltura
9) La finanza immobiliare si è sviluppata nel corso degli anni novanta e duemila. Tra i diversi strumenti vi sono le cartolarizzazioni. In cosa consistono?
- La cartolarizzazione del debito tecnicamente è un processo attraverso il quale una o più attività finanziarie indivise ed illiquide, in grado di generare dei flussi di cassa, quali ad esempio i mutui ipotecari erogati da una banca, vengono "trasformate" in attività divise e vendibili, ossia in titoli obbligazionari denominati Asset Backed Securities (ABS).
- La cartolarizzazione del debito è uno specifico contratto di acquisto, riservato allo Stato, di immobili privati in cui è previsto che il pagamento avvenga mediante titoli di debito (Buoni ordinari del tesoro, per esempio)
- La cartolarizzazione del debito rappresenta una modalità di finanziamento che può essere utilizzata dagli acquirenti relativamente a specifiche tipologie immobiliari
10) Come è definita la rendita catastale indicata dal dichiarante delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione o di variazioni dello stato dei beni?
- E' la "rendita definitiva" e può essere modificata solo su richiesta del dichiarante
- E' la "rendita definitiva di parte" e si azzera automaticamente dopo 12 mesi, se non confermata o modificata dall'ufficio
- E' la "rendita proposta" e rimane negli atti catastali fino a quando l'ufficio non provvede alla determinazione della rendita catastale definitiva
11) Le planimetrie catastali, parti integranti delle dichiarazioni presentate tramite applicativo DOCFA, sono generalmente:
- In scala 1:500.
- In scala 1:10.
- In scala 1:200.
12) Quale ufficio deve essere consultato per verificare con sicurezza la proprietà di diritto di una particella catastale?
- L'Ufficio Territoriale del Governo
- L' Ufficio provinciale Territorio - area Servizi di Pubblicità Immobiliare (già Conservatoria dei registri immobiliari)
- L'Ufficio tecnico comunale
13) Secondo la definizione contenuta nell'art. 9 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652 (convertito con modificazioni dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249), la rendita catastale di un'unità immobiliare urbana è costituita:
- dalla rendita lorda media ordinaria ritraibile previa detrazione delle spese di riparazione e manutenzione, nonché delle imposte gravanti sul bene
- dalla rendita lorda media ordinaria ritraibile previa detrazione delle spese di riparazione, manutenzione e di ogni altra spesa o perdita eventuale
- dalla rendita lorda previa aggiunta del canone annuo di fitto e delle spese di riparazione e manutenzione
14) Che cosa è il tasso di capitalizzazione?
- saggio interesse medio applicato dalle banche
- coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
- tasso che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati
15) Il decreto del Ministro delle Finanze 20 gennaio 1990 ha autorizzato l’amministrazione del catasto e dei servizi tecnici erariali ad effettuare la revisione delle rendite catastali. Nello stesso decreto viene indicato che il valore unitario di mercato da porre a base per la determinazione delle tariffe d’estimo delle unità immobiliari a destinazione ordinaria e delle rendite catastali delle unità immobiliari a destinazione speciale o particolare sia determinato come media dei valori riscontrati:
- nel biennio 1988-1989
- nel biennio 1985-1986
- nei tre anni precedenti al completamento delle operazioni di revisione da parte di ciascun Ufficio
16) Se una particella censita al Catasto edilizio urbano presenta più unità immobiliari, come vengono rappresentate queste ultime?
- Con un numero di subalterno
- Con la lettera maiuscola
- Con un numero romano
17) Ai sensi dell'art. 7 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 650, nel caso di particelle di terreno oggetto di trasferimenti di diritti reali a misura per i quali non è richiesto il frazionamento delle stesse, l'atto geometrico da presentare in catasto prende il nome di:
- tipo mappale
- registro delle partite
- tipo particellare
18) In una unità immobiliare urbana a destinazione residenziale, un locale di sgombero di altezza pari a 210 cm, a servizio indiretto dei vani principali, come viene individuato ai fini del calcolo della consistenza in vani utili?
- viene considerato un vano
- non viene considerato
- viene considerato 1/4 di vano
19) Cosa rappresentano i Beni Comuni Non Censibili (BCNC)?
- Porzioni dotate di autonoma capacità reddituale che forniscono servizi comuni a più U.I.U.
- Nessuna delle altre alternative di risposta.
- Porzioni che forniscono servizi comuni a più U.I.U, ma sono prive di autonoma capacità reddituale sia per destinazione, sia per la loro specifica funzione indivisa.
20) Quale tra questi fa parte di un identificativo catastale?
- Sezione urbana.
- Zona censuaria
- Numero civico.
21) Secondo la definizione contenuta nell’art. 2 del decreto del Ministro delle Finanze 2 gennaio 1998, n. 28, l’unità immobiliare è costituita:
- da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di autonomia funzionale e reddituale
- da una porzione di fabbricato, o da un fabbricato, o da un insieme di fabbricati ovvero da un'area, che, nello stato in cui si trova e secondo l'uso locale, presenta potenzialità di sola autonomia reddituale
- da un fabbricato destinato esclusivamente ad abitazione
22) Due appartamenti, identici in pianta, posti rispettivamente al 2° e 3° piano, hanno consistenza di 4.5 vani ciascuno. Ognuno è composto da ingresso (8 mq), cucina (7 mq), tre camere (14 mq ciascuna) e un bagno (5 mq). A seguito di lavori vengono fusi in un solo appartamento, mantenendo gli stessi ambienti ma chiudendo l'accesso dal terzo piano e creando una scala interna di collegamento fra i due ingressi. Determinare la nuova consistenza catastale da dichiarare nella denuncia di variazione catastale.
- 9,5 vani
- 10,5 vani
- 8,5 vani
23) Ai sensi dell'art. 17 del R.D. 652/1939 e ss.mm.ii., di quale delle seguenti mutazioni il nuovo catasto edilizio urbano NON è tenuto al corrente?
- Locazione dell'immobile.
- Variazione geometrica del bene.
- di chi gode di diritti reali sui beni immobili.
24) A quale dei seguenti Ministeri sono attribuite le funzioni e i compiti spettanti allo Stato in materia di demanio e patrimonio statale, catasto e dogane?
- Ministero della giustizia.
- Ministero dell'economia e delle finanze.
- Ministero delle imprese e made in Italy.
25) Quale caratteristica distingue i redditi fondiari nel sistema del TUIR?
- La determinazione sulla base del principio di cassa.
- La derivazione esclusiva da attività economiche organizzate in forma commerciale.
- Il collegamento al possesso di terreni o fabbricati iscritti o iscrivibili in catasto.
26) Ai sensi dell’art. 1 del decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701, le dichiarazioni di variazione dello stato delle unità immobiliari urbane, ad eccezione di quelle finalizzate a procedimenti amministrativi iniziati d’ufficio, sono sottoscritte:
- da uno dei soggetti titolari di diritti reali sui beni denunciati e dal tecnico redattore dell’atto di aggiornamento catastale
- dal solo tecnico redattore dell’atto di aggiornamento catastale
- da tutti i soggetti titolari di diritti reali sui beni denunciati, dagli eventuali locatari e dal tecnico redattore dell’atto di aggiornamento catastale
27) Quale tra questi non è un tematismo tipico della cartografia catastale?
- Uso del suolo.
- Vertici di riferimento rappresentati dalla maglia dei punti fiduciali.
- Particelle rappresentative dei fabbricati e delle loro eventuali aree pertinenziali.
28) Secondo quanto previsto dall'art. 3 del decreto del Ministro delle Finanze 2 gennaio 1998, n. 28, l'iscrizione in catasto dei fabbricati in corso di costruzione:
- è facoltativa e avviene senza attribuzione di rendita catastale
- è obbligatoria per i fabbricati che hanno una consistenza superiore a 300 metri cubi
- è obbligatoria
29) In caso di variazioni di consistenza delle unità immobiliari, cosa deve accompagnare la dichiarazione [art. 20 del R.D. 652/1939 e s.m.i.]?
- Deve essere fornito l'estratto di mappa del CT in scala 1:2000 per il fabbricato.
- Deve essere allegata una planimetria delle unità variate, redatta su modello ufficiale e secondo le norme.
- Deve essere allegata la sola visura catastale storica che precede l'intervento.
30) Quali tra le seguenti voci possono essere considerate "aggiunte" al valore ordinario di un fondo rustico?
- Fabbricati eccedenti l'ordinarietà e frutti pendenti.
- Prodotti già venduti.
- Mutuo ipotecario.
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