DOMANDE PER MATERIA
1) Un aumento dei prezzi delle abitazioni può influenzare positivamente il consumo corrente di beni e servizi da parte delle famiglie che possiedono la casa?
- No, non ha alcun effetto
- Può avere un effetto positivo se la propensione al risparmio delle famiglie è aumentato
- Può avere un effetto positivo se si determina il cosiddetto "effetto ricchezza", ovvero qualora la propensione marginale al consumo delle famiglie è più che propozionale all'aumento del livello di ricchezza reale
2) Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire indiretta?
- Stima per comparazione a valore di mercato
- Stima a vista
- Stima per capitalizzazione dei redditi
3) Secondo il procedimento di stima misto reddituale-finanziario, denominato discounted cash flow analysis, a cosa è uguale il valore di un bene immobile?
- Alla somma dei flussi di cassa attualizzati del bene
- Alla somma dei flussi di cassa e del valore residuo del bene
- Alla somma dei flussi di cassa attualizzati e del valore residuo attualizzato dell’immobile
4) L'art. 9, secondo comma, del D.P.R. del 22 dicembre 1986, n. 917 prevede che in caso di conferimenti o apporti in società o in altri enti:
- Il valore normale dei beni e dei crediti conferiti non si considera corrispettivo conseguito.
- Si considera corrispettivo conseguito il valore normale dei beni e dei crediti conferiti.
- Si considera corrispettivo conseguito il valore di mercato dei beni e dei crediti conferiti.
5) Utilizzando il valore di trasformazione come criterio di stima che tipo di giudizio si esprime?
- Si esprime un giudizio di convenienza economica
- Si esprime un giudizio di stima reciproca
- Si esprime un giudizio di stima del valore di mercato
6) Per quali principali ragioni il mercato delle locazioni e quello delle proprietà sono correlati?
- Perché nel mercato della proprietà si determinano i prezzi e quindi i valori dell'investimento immobiliare, mentre su quello della locazione, i redditi derivanti dall'investimento. Il tasso di rendimento (canone locazione / capitale investito) determina il tasso di rendimento che orienta la convenienza ad investire o meno
- Non vi sono correlazioni, i due mercati sono del tutto indipendenti
- Perché nel mercato della locazione si determinano i redditi derivanti dall'investimento (canone di locazione), mentre in quello della proprietà si determinano le spese di acquisto immobiliare. La differenza tra redditi e spesa è alla base dell'analisi di convenienza se investire o meno
7) Non costituisce un miglioramento fondiario valutabile:
- La costruzione di una stalla.
- La ristrutturazione del fienile.
- L'acquisto di un trattore.
8) Fattori contingenti che possono far aumentare il valore ordinario valutabile nella stima di un'area fabbricabile, quali: recinzioni, presenza di opere di urbanizzazione, muri di sostegno..., sono detti:
- Scomodi.
- Detrazioni.
- Aggiunte.
9) La figura di Max Weber, sociologo e politologo tedesco, ha assunto un ruolo di riferimento primario nell'organizzazione del lavoro. Qual è una delle caratteristiche principali del suo modello burocratico di organizzazione?
- La formalizzazione: principio secondo qui la condotta degli uffici si deve fondare su documenti formali, da conservare a testimonianza dell'azione svolta dalle amministrazioni.
- La despecializzazione: un lavoro in sè più interessante, più ricco di responsabilità ed autonomia produce maggior soddisfazione e maggior produttività.
- La gerarchia, ossia l'esistenza di un unico "capo" in modo da garantire il controllo d'insieme e quindi di poter ispirare l'organizzazione ai criteri di soggettività, neutralità e conformità.
10) Cosa sono le rendite:
- Èla somma di denaro da corrispondere sempre in un'unica soluzione.
- Sono somme di denaro che una persona s'impegna a corrispondere ad un istituto bancario.
- Sono somme periodiche di denaro o altri beni fungibili che una persona s'impegna a corrispondere ad un'altra.
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