DOMANDE PER MATERIA
1) Nell’ambito dell’approccio al costo, cosa rappresenta e come si determina il costo tecnico di costruzione?
- E' dato dalla somma del costo dell’area e quello della sua idoneizzazione
- E' dato dalla somma dei costi diretti di costruzione rappresentati da: costi di idoneizzazione dell’area, costi di costruzione superfici coperte e costi di sistemazione superfici esterne
- E' dato dalla somma dei costi di costruzione delle solo superfici coperte
2) L'art. 9, secondo comma, del D.P.R. del 22 dicembre 1986, n. 917 prevede che in caso di conferimenti o apporti in società o in altri enti:
- Si considera corrispettivo conseguito il valore normale dei beni e dei crediti conferiti.
- Si considera corrispettivo conseguito il valore di mercato dei beni e dei crediti conferiti.
- Il valore normale dei beni e dei crediti conferiti non si considera corrispettivo conseguito.
3) Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire indiretta?
- Stima per capitalizzazione dei redditi
- Stima per comparazione a valore di mercato
- Stima a vista
4) In cosa consiste il fenomeno della gentrification nell'ambito della sociologia e dell'economia urbana?
- La concentrazione in alcuni ambiti locali non edificati di sviluppi immobiliari per residenze di lusso
- La riqualificazione e il mutamento fisico e della composizione sociale di aree urbane, con conseguenze spesso non egualitarie sul piano socio-economico. In genere, il termine indica la sostituzione della popolazione locale, che generalmente occupa un posto marginale nelle gerarchie sociali, con i nuovi “coloni” di fascia medio-alto borghese
- Lo spostamento della popolazione rurale nelle aree centrali di una città a causa dello spopolamento delle campagne
5) Dispone l’art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, costituisce una spesa ammissibile nei limiti del valore, purché sia presente, anche una perizia giurata di parte, redatta da un valutatore qualificato. La perizia deve attestare anche la conformità dell'immobile alle disposizioni edilizie vigenti?
- No, la perizia deve contenere solo la conformità dell'immobile alle disposizioni dettate a tutela del paesaggio.
- Si, per espressa previsione di cui al citato art.
- No, la perizia deve contenere solo il valore di mercato del bene.
6) Il computo metrico è articolato nelle seguenti fasi:
- Classificazione delle opere, descrizione e misurazioni, determinazione dei prezzi unitari.
- Classificazione delle opere, descrizione e misurazioni, coefficiente di vetustà.
- Classificazione delle opere, descrizione e misurazioni, determinazione del costo di recupero.
7) Per quali principali ragioni il mercato delle locazioni e quello delle proprietà sono correlati?
- Perché nel mercato della locazione si determinano i redditi derivanti dall'investimento (canone di locazione), mentre in quello della proprietà si determinano le spese di acquisto immobiliare. La differenza tra redditi e spesa è alla base dell'analisi di convenienza se investire o meno
- Perché nel mercato della proprietà si determinano i prezzi e quindi i valori dell'investimento immobiliare, mentre su quello della locazione, i redditi derivanti dall'investimento. Il tasso di rendimento (canone locazione / capitale investito) determina il tasso di rendimento che orienta la convenienza ad investire o meno
- Non vi sono correlazioni, i due mercati sono del tutto indipendenti
8) Dispone l'art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai regolamenti specifici di ciascun fondo, rappresenta spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel medesimo articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una giusta condizione.
- Che l'immobile non abbia fruito, nel corso dei sette anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- Che l'immobile non ha fruito, nel corso dei cinque anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il solo valore di mercato del bene.
9) Salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, una delle condizioni stabilite dall'art. 17 del D.P.R. 66/2025 per l'ammissibilità della spesa relativa all'acquisto di materiale usato è che il venditore rilasci una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non abbia beneficiato di un contributo nazionale o europeo. Oltre a questa condizione è previsto anche che il prezzo del materiale usato non debba essere superiore al suo valore di mercato?
- No, il prezzo del materiale usato non deve essere inferiore al costo di materiale simile nuovo.
- Si.
- No, non è prevista altra condizione.
10) Dispone l’art. 17 del D.P.R. 66/52025 che fatto salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, l'acquisto di materiale usato costituisce spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni previste al citato articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una delle citate condizioni.
- Nel caso di materiale ceduto dalle piccole e medie imprese (PMI), la dichiarazione del venditore attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non abbia beneficiato di un contributo nazionale o europeo, può essere ridotto a sedici mesi previa valutazione dell'Autorità di gestione.
- Il venditore rilascia una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi tre anni, non ha beneficiato di un contributo nazionale o europeo.
- Il prezzo del materiale usato non è superiore al suo valore di mercato.
11) Cosa definisce l’indice di utilizzazione fondiaria?
- Il valore di mercato dell’area.
- Il rapporto tra la superficie utile lorda e la superficie fondiaria.
- La densità demografica del quartiere.
12) Il "valore a sito e cementi" è un particolare valore:
- Di trasformazione.
- Complementare.
- Di surrogazione.
13) Non costituisce un miglioramento fondiario valutabile:
- La costruzione di una stalla.
- L'acquisto di un trattore.
- La ristrutturazione del fienile.
14) Come viene indicata la stima di un fondo rustico che comprende anche le scorte?
- A cancello chiuso
- A cancello aperto
- A capitale agrario
15) La stima per valore di costo corrisponde:
- ai costi ordinari e straordinari della gestione di un bene
- al valore ordinario del bene detratti i costi di costruzione
- all'insieme dei costi necessari alla costruzione o ricostruzione di un bene
16) Dispone l'art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai regolamenti specifici di ciascun fondo, rappresenta spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel medesimo articolo. Si indichi quale tra le seguenti non è una giusta condizione.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il valore di mercato del bene e la conformità dell'immobile alle disposizioni urbanistiche e edilizie vigenti, nonché alle disposizioni dettate a tutela del paesaggio e degli altri eventuali vincoli gravanti sull'area interessata.
- Che l'immobile non abbia fruito, nel corso dei sette anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- Che l'immobile è utilizzato per la destinazione e per il periodo stabiliti dall'Autorità di gestione.
17) Cosa rappresentano gli standard internazionali di valutazione?
- Le medie ponderate delle quotazioni immobiliari rilevate nei paesi della comunità europea
- Le analisi parametriche sui rilevamenti internazionali del mercato immobiliare
- Il complesso di regole uniformi e condivise a livello internazionale, di natura metodologica e applicativa, per la stima degli immobili
18) Salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, una delle condizioni stabilite dall'art. 17 del D.P.R. 66/2025 per l'ammissibilità della spesa relativa all'acquisto di materiale usato è che il venditore rilasci una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non abbia beneficiato di un contributo nazionale o europeo. Oltre a questa condizione è previsto anche che le caratteristiche tecniche del materiale usato acquisito debbano essere adeguate alle esigenze dell'operazione ed essere conformi alle norme e agli standard pertinenti?
- No, non è prevista altra condizione.
- No, l'altra condizione è solo quella che il prezzo del materiale usato non debba essere superiore al suo valore di mercato.
- Si.
19) Quali sono le fasi per giungere al valore di mercato attraverso la procedura denominata Market Comparison Approach (MCA)?
- Analisi dei prezzi e delle imposte di tipo immobiliare.
- Analisi del mercato. Rilevazione dei dati. Scelta delle caratteristiche. Compilazione della tabella dei dati. Analisi dei prezzi marginali. Redazione della tabella di valutazione. Sintesi valutativa.
- Compilazione della tabella dei dati. Redazione della tabella di valutazione.
20) L'analisi di Weber è contestuale nel tempo a quella di Taylor, ma è maturata in un ambiente culturale e di relazioni del tutto diverso. Quale delle seguenti è una caratteristica del modello organizzativo di Taylor?
- La formalizzazione: principio secondo qui la condotta degli uffici si deve fondare su documenti formali, da conservare a testimonianza dell'azione svolta dalle amministrazioni.
- La ricerca di massimizzazione dell'efficienza produttiva attraverso la leva della divisione del lavoro, spinta a livelli molto accentuati in base a uno studio attento e analitico delle operazioni elementari attuate dai lavoratori, dei metodi e degli strumenti impiegati e dei tempi di svolgimento.
- La gerarchia, ossia l'esistenza di un ordine gerarchico tra uffici che equilibra il criterio di specializzazione in modo da combinare la ricerca di razionalità con l'esigenza di mantenere il controllo d'insieme e non frammentare troppo la responsabilità.
21) Cosa rappresenta l’incidenza d’area?
- Un indicatore del valore dei suoli edificabili nell’ambito di zone tendenzialmente omogenee
- Un indicatore del valore dei suoli edificabili nell’ambito di zone perfettamente omogenee
- Un indicatore dell’attitudine dei terreni ad essere edificati
22) La stima per valori tipici si applica nella ricerca del valore di mercato di beni immobili: Vi I nd AM Pagina 1 di 5 / / E Ci A ‘
- A quelli semplici e ordinari.
- Complessi per i quali sia possibile una valutazione separata dei vari elementi che li compongono.
- A tutti i beni.
23) L'utilità identifica:
- L'''attitudine del bene economico a soddisfare determinati bisogni.
- La quantità di soddisfazione che fornisce ogni singola dose di un bene consumato.
- La quotazione di un bene sul mercato.
24) Quali di questi parametri di stima non è economico?
- Vani
- Pliv (Produzione Lorda Vendibile)
- Bf (Beneficio Fondiario)
25) La differenza del numero di unità immobiliari compravendute in un dato trimestre di un dato anno e il numero di unità immobiliari compravendute nello stesso trimestre dell’anno precedente, rapportata al numero di unità immobiliari compravendute nello stesso trimestre dell’anno precedente rappresenta:
- un tasso di variazione congiunturale
- un tasso di variazione tendenziale
- un tasso di variazione annuale
26) Cosa rappresentano i prezzi marginali utilizzati nel procedimento di stima denominato Market Comparison Approach (MCA)?
- Sono i prezzi delle caratteristiche marginali di un immobile
- Sono i prezzi delle singole caratteristiche degli immobili
- Sono i prezzi delle caratteristiche meno importanti di un immobile
27) Quali sono i differenti approcci metodologici per la valutazione immobiliare?
- L'approccio del beneficio fiscale e l’approccio finanziario
- L'approccio di mercato, l’approccio di costo e l’approccio finanziario - reddituale
- L'approccio di mercato e l’approccio di costo
28) La stima per valore di capitalizzazione corrisponde:
- la differenza tra l'accumulazione di tutte le entrate future e il mutuop residuo gravante sul bene
- all'accumulazione ad oggi di tutti i redditi futuri che il bene potrà fornire
- all'accumulazione all'attualità di tutti i redditi che il bene ha dato fino ad oggi
29) Quando è utilizzabile il criterio del "valore di trasformazione" per determinare il valore di mercato?
- Per la stima di immobili suscettibili di trasformazione apprezzata dal mercato
- Per la stima di fabbricati nuovi in un mercato dinamico
- Per la stima di immobili trasformabili solo tecnicamente
30) La domanda di abitazione è influenzata dai fattori demografici?
- No
- Si, limitatamente a quelli derivanti dalla età media della popolazione
- Si
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