DOMANDE PER MATERIA
1) Indicare quale/i delle seguenti affermazioni è/non sono conforme/i al disposto dell'art. 20 del D.P.R. 66/2025 in merito alla locazione finanziaria. 1) Condizione di ammissibilità della spesa, nel caso in cui il beneficiario sia il concedente, è che in caso di risoluzione del contratto prima della scadenza del periodo di durata minima, senza la previa approvazione delle autorità competenti, il concedente si impegna a restituire alle autorità nazionali interessate, la parte della sovvenzione europea corrispondente al periodo residuo. 2) Condizione di ammissibilità della spesa, nel caso in cui il beneficiario sia il concedente, è che l'acquisto del bene da parte del concedente, comprovato da una fattura quietanzata o da un documento contabile avente forza probatoria equivalente, costituisce la spesa ammissibile al sostegno; l'importo massimo ammissibile non può superare il valore di mercato del bene dato in locazione.
- Nessuna delle affermazioni.
- La n. 1.
- Tutte le affermazioni.
2) La figura di Max Weber, sociologo e politologo tedesco, ha assunto un ruolo di riferimento primario nell'organizzazione del lavoro. Qual è una delle caratteristiche principali del suo modello burocratico di organizzazione?
- La formalizzazione: principio secondo qui la condotta degli uffici si deve fondare su documenti formali, da conservare a testimonianza dell'azione svolta dalle amministrazioni.
- La gerarchia, ossia l'esistenza di un unico "capo" in modo da garantire il controllo d'insieme e quindi di poter ispirare l'organizzazione ai criteri di soggettività, neutralità e conformità.
- La despecializzazione: un lavoro in sè più interessante, più ricco di responsabilità ed autonomia produce maggior soddisfazione e maggior produttività.
3) Dispone l’art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, costituisce una spesa ammissibile nei limiti del valore, purché sia presente, anche una perizia giurata di parte, redatta da un valutatore qualificato. La perizia deve attestare anche la conformità dell'immobile alle disposizioni edilizie vigenti?
- No, la perizia deve contenere solo il valore di mercato del bene.
- No, la perizia deve contenere solo la conformità dell'immobile alle disposizioni dettate a tutela del paesaggio.
- Si, per espressa previsione di cui al citato art.
4) Dispone l'art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai regolamenti specifici di ciascun fondo, rappresenta spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel medesimo articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una giusta condizione.
- Che l'edificio è utilizzato conformemente alle finalità dell'operazione.
- Che l'immobile non abbia fruito, nel corso dei sette anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il solo valore di mercato del bene.
5) L’acronimo NTN significa Numero di Transazioni Normalizzato e rappresenta l’unità di misura delle quantità di immobili scambiati sul mercato utilizzata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle entrate. Esattamente cosa misura?
- Il numero di unità immobiliari compravendute mediante rogito notarile, in un dato periodo di tempo, normalizzate per le quote di proprietà effettivamente compravendute dai soggetti acquirenti
- Il numero di particelle terreni normalizzate per superficie agricola utile in un dato territorio
- La quantità di superficie delle unità immobiliari compravendute mediante rogito notarile, in un dato periodo di tempo, normalizzate per le quote di proprietà effettivamente compravendute dai soggetti acquirenti
6) La stima per valori tipici si applica nella ricerca del valore di mercato di beni immobili: Vi I nd AM Pagina 1 di 5 / / E Ci A ‘
- Complessi per i quali sia possibile una valutazione separata dei vari elementi che li compongono.
- A tutti i beni.
- A quelli semplici e ordinari.
7) La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data:
- dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato e il valore dell'area di sedime
- dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato e il costo della demolizione
- dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato e il costo della ristrutturazione
8) La differenza del numero di unità immobiliari compravendute in un dato trimestre di un dato anno e il numero di unità immobiliari compravendute nello stesso trimestre dell’anno precedente, rapportata al numero di unità immobiliari compravendute nello stesso trimestre dell’anno precedente rappresenta:
- un tasso di variazione congiunturale
- un tasso di variazione tendenziale
- un tasso di variazione annuale
9) Il valore di trasformazione di un bene si ottiene:
- sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone
- sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo di trasformazione
- per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione
10) Quando è utilizzabile il criterio del "valore di trasformazione" per determinare il valore di mercato?
- Per la stima di immobili trasformabili solo tecnicamente
- Per la stima di immobili suscettibili di trasformazione apprezzata dal mercato
- Per la stima di fabbricati nuovi in un mercato dinamico
11) Dispone l’art. 17 del D.P.R. 66/52025 che fatto salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, l'acquisto di materiale usato costituisce spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni previste al citato articolo. Si indichi quale tra le seguenti non è una delle citate condizioni.
- Le caratteristiche tecniche del materiale usato acquisito sono adeguate alle esigenze dell'operazione e sono conformi alle norme e agli standard pertinenti.
- Il prezzo del materiale usato è inferiore al 30% del suo valore di mercato.
- Il venditore rilascia una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non ha beneficiato di un contributo nazionale o europeo.
12) Qual è la differenza tra prezzo e valore di mercato di un immobile?
- Il prezzo di vendita è l’importo richiesto dal venditore, mentre il valore di mercato è l’importo massimo che l’acquirente è disposto a pagare
- Il prezzo di vendita è l’importo a cui è stata conclusa la compravendita, mentre il valore di mercato è un ipotetico importo ottenuto tramite una stima immobiliare
- Il prezzo di vendita è il prezzo a cui è stata conclusa la compravendita, mentre il valore di mercato è l’importo richiesto dal venditore
13) Il valore di surrogazione di un bene è dato:
- dal valore del bene prima della surrogazione più i costi di surrogazione
- dal valore di uno o più beni capaci di sostituirlo tecnicamente e/o economicamente
- dal valore del bene prodotto meno i costi di produzione
14) Dispone l'art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai regolamenti specifici di ciascun fondo, rappresenta spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel medesimo articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una giusta condizione.
- Che l'immobile non abbia fruito, nel corso dei sette anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il valore di mercato del bene e la conformità dell'immobile alle disposizioni urbanistiche e edilizie vigenti, nonché alle disposizioni dettate a tutela del paesaggio e degli altri eventuali vincoli gravanti sull'area interessata.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il solo valore di mercato del bene.
15) Quali sono le fasi per giungere al valore di mercato attraverso la procedura denominata Market Comparison Approach (MCA)?
- Compilazione della tabella dei dati. Redazione della tabella di valutazione.
- Analisi dei prezzi e delle imposte di tipo immobiliare.
- Analisi del mercato. Rilevazione dei dati. Scelta delle caratteristiche. Compilazione della tabella dei dati. Analisi dei prezzi marginali. Redazione della tabella di valutazione. Sintesi valutativa.
16) Dispone l’art. 17 del D.P.R. 66/52025 che fatto salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, l'acquisto di materiale usato costituisce spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni previste al citato articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una delle citate condizioni.
- Nel caso di materiale ceduto dalle piccole e medie imprese (PMI), la dichiarazione del venditore attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non abbia beneficiato di un contributo nazionale o europeo, può essere ridotto a sedici mesi previa valutazione dell'Autorità di gestione.
- Il venditore rilascia una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi tre anni, non ha beneficiato di un contributo nazionale o europeo.
- Il prezzo del materiale usato non è superiore al suo valore di mercato.
17) Il procedimento di stima denominato Market Comparison Approach (MCA) è:
- Un procedimento di stima di tipo probabilistico
- Un procedimento di stima monoparametrico
- Un procedimento di stima multiparametrico
18) Un'area fabbricabile, situata in una zona dove mancano prezzi di mercato di riferimento, viene stimata in base al valore di:
- costo
- trasformazione
- capitalizzazione
19) Salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, una delle condizioni stabilite dall'art. 17 del D.P.R. 66/2025 per l'ammissibilità della spesa relativa all'acquisto di materiale usato è che il venditore rilasci una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi cinque anni, non abbia beneficiato di un contributo nazionale o europeo. Oltre a questa condizione è previsto anche che le caratteristiche tecniche del materiale usato acquisito debbano essere adeguate alle esigenze dell'operazione ed essere conformi alle norme e agli standard pertinenti?
- No, non è prevista altra condizione.
- Si.
- No, l'altra condizione è solo quella che il prezzo del materiale usato non debba essere superiore al suo valore di mercato.
20) Un aumento dei prezzi delle abitazioni può influenzare positivamente il consumo corrente di beni e servizi da parte delle famiglie che possiedono la casa?
- Può avere un effetto positivo se si determina il cosiddetto "effetto ricchezza", ovvero qualora la propensione marginale al consumo delle famiglie è più che propozionale all'aumento del livello di ricchezza reale
- No, non ha alcun effetto
- Può avere un effetto positivo se la propensione al risparmio delle famiglie è aumentato
21) Quali sono i differenti approcci metodologici per la valutazione immobiliare?
- L'approccio di mercato, l’approccio di costo e l’approccio finanziario - reddituale
- L'approccio di mercato e l’approccio di costo
- L'approccio del beneficio fiscale e l’approccio finanziario
22) Dispone l’art. 17 del D.P.R. 66/52025 che fatto salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, l'acquisto di materiale usato costituisce spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni previste al citato articolo. Si indichi quale tra le seguenti è una delle citate condizioni.
- Il venditore rilascia una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi sette anni, non ha beneficiato di un contributo nazionale o europeo.
- Il prezzo del materiale usato è inferiore al 30% del suo valore di mercato.
- Le caratteristiche tecniche del materiale usato acquisito sono adeguate alle esigenze dell'operazione e sono conformi alle norme e agli standard pertinenti.
23) In ambito estimativo, cosa si intende per "valore di mercato" di un bene immobile?
- L'importo stimato per il quale un bene immobile si prevede che possa essere scambiato in una libera contrattazione di compravendita
- La spesa necessaria per produrre o riprodurre un bene immobile
- L'importo medio delle quotazioni di mercato
24) Dispone l’art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, costituisce una spesa ammissibile nei limiti del valore, purché sia presente, anche una perizia giurata di parte, redatta da un valutatore qualificato, che attesti:
- La conformità dell'immobile alle disposizioni sui vincoli gravanti sull'area interessata.
- Tra l’altro, quanto indicato nelle altre alternative di risposta.
- Il valore di mercato del bene.
25) Dalla vendita di legname previsto al 31/12/2028 si prevede di incassare 10.000€; considerato il tasso di sconto annuale del 5%, per attualizzare tale importo all'inizio del 2023 si ottiene:
- 10000*(1-6*0,05)
- 10000*(1+0,05)^6
- 10000/(1+0,05)^6
26) L'utilità identifica:
- La quantità di soddisfazione che fornisce ogni singola dose di un bene consumato.
- L'''attitudine del bene economico a soddisfare determinati bisogni.
- La quotazione di un bene sul mercato.
27) Dispone l’art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, costituisce una spesa ammissibile nei limiti del valore, purché sia presente, anche una perizia giurata di parte, redatta da un valutatore qualificato, che attesti:
- Il valore di mercato del bene.
- Tra l’altro, quanto indicato nelle altre alternative di risposta.
- La conformità dell'immobile alle disposizioni urbanistiche vigenti.
28) Quando si applica il criterio di stima del valore complementare?
- Quando si deve stimare un bene legato da rapporto di complementarità con un altro bene, tale che il valore dei due beni congiunti è superiore alla somma dei valori dei beni considerati singolarmente
- Quando per determinare il valore di mercato di un bene bisogna conoscere il valore di un altro bene con il quale è legato da rapporto di complementarità
- Quando si deve stimare una porzione di un bene complesso, apprezzata autonomamente sul mercato
29) Cosa definisce l’indice di utilizzazione fondiaria?
- Il valore di mercato dell’area.
- La densità demografica del quartiere.
- Il rapporto tra la superficie utile lorda e la superficie fondiaria.
30) Su quali principi si basa la stima del valore di trasformazione?
- Sul principio di ordinarietà e sul principio di permanenza delle condizioni
- Sul principi della previdenza estimale e su quello dell’equità fiscale
- Sul principio di sostituzione e su quello della permanenza delle condizioni
31) In che modo la "diffusione della responsabilità" influisce sul comportamento nelle situazioni di emergenza?
- La maggior parte interviene immediatamente senza esitazioni.
- Le persone tendono a non intervenire perché pensano che qualcun altro lo farà.
- Il comportamento altruistico aumenta proporzionalmente al numero di testimoni.
32) Secondo il procedimento di stima misto reddituale-finanziario, denominato discounted cash flow analysis, a cosa è uguale il valore di un bene immobile?
- Alla somma dei flussi di cassa e del valore residuo del bene
- Alla somma dei flussi di cassa attualizzati del bene
- Alla somma dei flussi di cassa attualizzati e del valore residuo attualizzato dell’immobile
33) Cosa rappresentano gli standard internazionali di valutazione?
- Le analisi parametriche sui rilevamenti internazionali del mercato immobiliare
- Le medie ponderate delle quotazioni immobiliari rilevate nei paesi della comunità europea
- Il complesso di regole uniformi e condivise a livello internazionale, di natura metodologica e applicativa, per la stima degli immobili
34) Dispone l’art. 17 del D.P.R. 66/52025 che fatto salvo quanto previsto dai Reg. specifici di ciascun fondo, l'acquisto di materiale usato costituisce spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le seguenti condizioni previste al citato articolo. Si indichi quale tra le seguenti non è una delle citate condizioni.
- Le caratteristiche tecniche del materiale usato acquisito sono adeguate alle esigenze dell'operazione e sono conformi alle norme e agli standard pertinenti.
- Il venditore rilascia una dichiarazione attestante la provenienza esatta del materiale e che lo stesso, nel corso degli ultimi sette anni, non ha beneficiato di un contributo nazionale o europeo.
- Il prezzo del materiale usato non è superiore al suo valore di mercato.
35) La valutazione di un bene avviene in base al valore di surrogazione quando:
- Il bene da stimare non è sostituibile.
- Esiste un mercato attivo.
- Il mercato del bene da stimare è inesistente.
36) Lo scopo della stima permetterà di scegliere:
- L'aspetto economico più idoneo.
- || perito incaricato.
- La formula matematica da utilizzare.
37) Fattori contingenti che possono far aumentare il valore ordinario valutabile nella stima di un'area fabbricabile, quali: recinzioni, presenza di opere di urbanizzazione, muri di sostegno..., sono detti:
- Scomodi.
- Aggiunte.
- Detrazioni.
38) Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire indiretta?
- Stima a vista
- Stima per comparazione a valore di mercato
- Stima per capitalizzazione dei redditi
39) Per poter determinare il valore di mercato di un immobile tramite il procedimento indiretto del valore di trasformazione come deve risultare l’operazione di trasformazione immobiliare ipotizzata?
- La trasformazione edilizia deve essere di facile realizzazione
- La trasformazione edilizia da realizzare deve essere economicamente conveniente, indipendentemente se è legalmente realizzabile
- La trasformazione edilizia da realizzare deve essere tecnicamente realizzabile, legalmente possibile ed economicamente conveniente
40) Utilizzando il valore di trasformazione come criterio di stima che tipo di giudizio si esprime?
- Si esprime un giudizio di convenienza economica
- Si esprime un giudizio di stima reciproca
- Si esprime un giudizio di stima del valore di mercato
41) In linea generale, come si effettua la stima diretta del saggio di capitalizzazione?
- Attraverso la somma del saggio netto di investimenti privi di rischio e di tutte le spese di gestione del fabbricato, comprese le imposte
- Attraverso interviste a qualificati agenti immobiliari
- Attraverso la rilevazione di immobili di cui siano noti i prezzi di compravendita ed i canoni di locazione
42) In cosa consiste il fenomeno della gentrification nell'ambito della sociologia e dell'economia urbana?
- La riqualificazione e il mutamento fisico e della composizione sociale di aree urbane, con conseguenze spesso non egualitarie sul piano socio-economico. In genere, il termine indica la sostituzione della popolazione locale, che generalmente occupa un posto marginale nelle gerarchie sociali, con i nuovi “coloni” di fascia medio-alto borghese
- La concentrazione in alcuni ambiti locali non edificati di sviluppi immobiliari per residenze di lusso
- Lo spostamento della popolazione rurale nelle aree centrali di una città a causa dello spopolamento delle campagne
43) Dispone l'art. 19 del D.P.R. 66/2025 che l'acquisto di edifici già costruiti, salvo quanto previsto dai regolamenti specifici di ciascun fondo, rappresenta spesa ammissibile se sono soddisfatte tutte le condizioni stabilite nel medesimo articolo. Si indichi quale tra le seguenti non è una giusta condizione.
- Che l'edificio è utilizzato conformemente alle finalità dell'operazione.
- Che l'immobile non ha fruito, nel corso dei cinque anni precedenti, di un finanziamento pubblico, nazionale o europeo.
- La presenza di una perizia giurata di parte, che attesta il solo valore di mercato del bene.
44) Il procedimento analitico andando a ricercare le spese che l'imprenditore ordinario dovrebbe sostenere per la realizzazione di un fabbricato nel caso del valore di costo necessita:
- Sempre di computo metrico estimativo e consuntivo.
- Sempre di computo metrico estimativo.
- Mai di un computo metrico estimativo.
45) Cosa rappresenta il saggio di capitalizzazione?
- Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali
- Coefficiente che consente di comparare benefici fondiari diversi
- Coefficiente che consente di attualizzare ratei futuri di durata illimitata
46) Come si definisce il canone di affitto di mercato di un bene immobile secondo gli standard internazionali?
- È il più probabile canone lordo di mercato a una specifica data al quale una determinata proprietà immobiliare può essere locata
- È il più probabile canone lordo di mercato a una specifica data al quale una determinata proprietà immobiliare può essere locata, posto che il locatore e il locatario hanno operato in modo indipendente, non condizionato e nel proprio interesse, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale entrambe le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione
- È il più probabile canone lordo di mercato a una specifica data al quale una determinata proprietà immobiliare può essere locata posto che la stessa soddisfi ogni necessità del locatario
47) La domanda di abitazione è influenzata dai fattori demografici?
- Si, limitatamente a quelli derivanti dalla età media della popolazione
- No
- Si
48) Cosa rappresenta l’incidenza d’area?
- Un indicatore dell’attitudine dei terreni ad essere edificati
- Un indicatore del valore dei suoli edificabili nell’ambito di zone tendenzialmente omogenee
- Un indicatore del valore dei suoli edificabili nell’ambito di zone perfettamente omogenee
49) L'analisi di Weber è contestuale nel tempo a quella di Taylor, ma è maturata in un ambiente culturale e di relazioni del tutto diverso. Quale delle seguenti è una caratteristica del modello organizzativo di Taylor?
- La formalizzazione: principio secondo qui la condotta degli uffici si deve fondare su documenti formali, da conservare a testimonianza dell'azione svolta dalle amministrazioni.
- La ricerca di massimizzazione dell'efficienza produttiva attraverso la leva della divisione del lavoro, spinta a livelli molto accentuati in base a uno studio attento e analitico delle operazioni elementari attuate dai lavoratori, dei metodi e degli strumenti impiegati e dei tempi di svolgimento.
- La gerarchia, ossia l'esistenza di un ordine gerarchico tra uffici che equilibra il criterio di specializzazione in modo da combinare la ricerca di razionalità con l'esigenza di mantenere il controllo d'insieme e non frammentare troppo la responsabilità.
50) Cosa rappresentano i prezzi marginali utilizzati nel procedimento di stima denominato Market Comparison Approach (MCA)?
- Sono i prezzi delle singole caratteristiche degli immobili
- Sono i prezzi delle caratteristiche meno importanti di un immobile
- Sono i prezzi delle caratteristiche marginali di un immobile
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